买房最大的成功，就是众星捧月，让一众明星项目为我而来。
最近一年，主城区有几个板块，是炙手可热的，比如老黄埔、万博、广氮，但是在气势上，有压倒性胜利的，海珠创新湾恐怕没有对手。
来看几组数据：
克而瑞统计，2021年前5个月，广州网签金额的销冠出自海珠创新湾，达到63亿之多。
另外，由越秀地产打造的越秀天悦江湾，最高成交单价约12万/平。另外一个总价2000万+的住宅，入市数个月，100多套产品，已经接近售罄。
丨海珠创新岛规划图
屡创奇迹，放在任何一个板块，都是不可思议的成就。
那么，海珠创新湾为什么能够红透半边天？
当中有市场原因，2020年下半年，牛市行情开启，中心区稀有资源型物业，成为领头羊。
也有产品力的因素，纵观板块几个项目，要么是咬合式复式，要么是稀有大平层，或者高使用率，有创意的改善户型。
除此之外，还有一个很重要的加持，那就是越秀天荟江湾。
丨越秀天荟江湾效果图
众人翘首期盼，这个盘有什么魅力？
越秀天荟江湾是谁？凭什么影响一个板块的格局？
这是一个全新的项目，但是它又不是完全陌生的存在。
来看一张地图：
丨海珠创新湾项目分布一览
越秀天荟江湾与中海观澜府一路之隔，没错了，就是海珠创新湾首个大型商业综合体，除了写字楼之外，还规划了购物中心。
也正因为它的存在，使得海珠创新湾的启动，与珠江新城颇为不同。
2010年，因为广州亚运会的举办，珠江新城虽然大气初成，但是拥有规模化的购物中心是在2011年，高德置地广场与花城汇开业以后。
丨周边项目配套图
相比之下，海珠创新湾距离规划的提出不过三年时间，在建设的初级阶段，便达成了这个目标。
其实，原因不难理解，一来，珠江新城、白云新城之后，广州积累了一定的造城经验，更加懂得协调产业落地、配套升级、人口引入的关系。
二来，海珠创新湾与珠江新城最本质的不同，在于它不是一张白纸，而是基于老城海珠之上的焕新和升级，往往效率更高。
简而言之，天荟江湾，不是一个简单的楼盘，而是创新湾的点睛之笔，它的到来，也将注定翻开创新湾的新篇章。
所以，周边的项目，无论是广州销冠，还是2000万+塔尖住宅，都在等待这个项目，带来生活品质的升级。
丨越秀天荟江湾购物中心效果图
揭秘！与江这么近，离地铁这么近
那么，如此独具意义的项目，脚步还远吗？
这个万众期待的商业综合体，马上就要在市场亮相。
很多人只知道，这个项目为越秀和广百货业联袂打造，是一个大型综合体，但是关于项目的内涵却不甚了解。
越秀地产首个“天字系”商业综合体
从案名就可以看出项目非同凡响。
对于越秀“天字系”，或许很多朋友并不陌生，海珠越秀天悦江湾，越秀明珠天悦江湾都是住宅“天字系”的代表作，它们有着共同的特点，享有稀有资源，产品高配。
而天荟江湾，作为越秀地产在广州打造的首个“天字系”商业，是旗下优质综合体的开山之作，建筑面积达到42万平方米，涵盖商务办公、休闲购物以及大平层、小户型产品。
通过一张效果图，是不是能充分感受它的梦幻？
丨越秀天荟江湾效果图
其实，越秀地产在海珠深耕多年，布局了十多个项目，而天荟江湾，是其在创新湾落下的第三子，继续加仓，也充分彰显了对地段的信心。
一线江景，珠江前后航道罕有物业
通过地图，我们也可以看到，项目为真正的一线江景，全无遮挡，而且是南向望江，与中海观澜府几乎拥有一致的视野。
你知道在广州中心区，南向江景物业有多稀有吗？
珠江前航道+后航道，住宅+商业，加起来也超不过一双手的数量。
买入的门槛自然是高昂的，单价少则10万+，多则达30万/平，没有1000万+的预算，恐怕连想都不敢想。
丨前航道+后航道在售物业情况一览
天荟江湾的出现，就是希望。
地铁+环岛路，交通四通八达
地段站位也是无敌的。
关于海珠创新湾，在政府的规划中，这是一个以科技创新、高端商务、文化展示、观光旅游为一体的创新新城，包含太古仓、广纸、石溪、沥滘等主要片区。
丨海珠创新湾效果图
而越秀天荟江湾位于海珠创新湾石溪片区，如火如荼的旧改正在开启，未来能够享受大规模腾笼换鸟的利好。
根据规划，石溪村改造建筑面积达到101公顷，升级后，坐拥4条地铁、13所学校以及少年宫等一应配套。（关于地铁具体规划及落实，请以政府口径为准）
而越秀天荟江湾临近正在打造的10号线大干围站，预计在2023年底通车。
板块内的2号线、广佛线已经运营，同时还有11号线在建。另外，规划的环岛路，将贯通整个海珠岛，一路直达琶洲总部。（具体规划及落实，请以政府口径为准）
丨海珠创新湾交通图
有大平层，有小户型，个人可买
项目不仅可售，而且产品丰富，既有大平层，也有市场嗷嗷待哺的小户型。
惊不惊喜？
首次面世的就是建面约31-74㎡的小户型产品，层高约4.5米-5米，坐拥高使用率的同时，比一般的loft舒适度更高，同样能望得江景。
丨越秀天荟江湾效果图
越秀地产在户型上也做了诸多创新的设计，至于具体细节，房产君先按下不表。
而且，因为面积可控，总价更加亲民。
最最重要的是，个人可买！个人可买！个人可买！
很多人也许会问，这样的产品投资前景如何？
其实，有一个样板可以参考，那就是同样出自越秀之手，位于广纸的越秀星汇海珠湾。
丨越秀星汇海珠湾效果图
据调查，越秀星汇海珠湾面积约37-42㎡的小户型，如果是自用，租金约4000-5800元/月；如果是双钥匙分租，租金最高可达5800-7000元/月，水平一目了然。
为何承租力如此之强，房产君了解到，其中一个显著的客群分类，便是中大轻纺城商户。
而越秀天荟江湾和星汇海珠湾相比，江景更胜一筹，而且因为有写字楼，产业效应更强，自带“输血功能”，楼下就是购物中心，办公与生活氛围都更加浓郁。
如果你想在中心区拿下一套南向江景资产，机会难得，尤其是项目7月28日即将开放，价格往往会有惊喜。
7月23日19:30
锁定越秀房宝直播间
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