城中村，顾名思义，城市中的农村，是一个城市的有机组成部分。广东各大中城市的城中村规模还依然十分巨大。以广州为例，现有“城中村”139个。从历史上看，早在八十年代初，这些村落仍是传统农业为主导的自然村庄；后来随着改革开放的不断发展和深入，雨后春笋式的城市建设和快速的城市化进程，导致城市用地急剧膨胀，紧接着城郊土地被征用，到最后以前围绕在城市周边的部分村落及其耕地被包围在城市内，发展成了今天的“城中村”。
城中村出现距今已有三十余年，走到现在，广东省城中村发生了哪些变化，又面临着新哪些问题呢？
三十年前的江夏村还是一片山地，江夏人以种田为生，三十年间沧海桑田，高楼起、商铺兴，江夏也从下面的“下”变成了夏天的“夏”。
那些年外来人多了，治安和环境受到极大影响，村民对这种“脏乱差”的境况非常不满，求变的呼声越来也高，据了解这八年时间里，江夏村一直在进行交通和环境方面的整治工作，村民王女士笑说，如今村里的垃圾少了，车辆有序停放在户外停车场，空气和噪音污染得到极大改善。王女士：“变化治安好了很多，现在我们有一个治保会，还有派出所的驻点在我们这村里面，他们都会每天都出去巡逻的，治安我觉得是比较好了，很多的最起码你大马路你出去走了是放心的，晚上你出去就是出去在外面回来，你也是很放心的。” 在整治过程中，江夏村选择了在村口设闸，对进入的外来车辆进行收费，同时在村内开辟多个户外停车场，为内部商业、工业区和外来常驻居民提供停车位。江夏村四周环绕黄石东路、鹤龙东路、黄石东路和广云路，如果目的地恰好在另一端，穿村而过无疑最为便捷，因此针对过路车辆也收取少量费用，以减少社会车辆进入。
江夏村内分布着许多停车场，但仍有不少车主为省事，将车辆违规停放在路边，路边一般都会竖上“禁止停车”或“停车告示”的标牌，有人视而不见，就可能会被村内的安保巡逻车辆锁车处理。
在江夏村，外来人口比本村人口多2/3。村内林立着许多商场，江夏成为众多外来人口的聚居地。夜晚，随着居民下班归来，原本宽松的停车位也变得紧张起来。记者见到一个大型地块正在建设立体停车场，占地面积3800平米，共五层，江夏村的停车难问题将得到进一步改善。
广州华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚认为，城中村的停车治理是一个相互博弈的过程，尽管没有现行法规和政策能遵照执行，但村委在合法的条件下规范管理的初心，也能缓解许多矛盾，围村收费执行到位，不乏是城市化发展大环境下，给低收入人群一个相对低成本的生存环境，不可否认其存在的合理性。
2001年，广州市按照 “先行试点、积极稳妥、逐步升温、不出乱子”的原则，计划用 10 年的时间开展 139个城中村的改造，但由于多种原因未能如愿。
2009年广东省人民政府颁布了《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》 正式拉开了广东省 “三旧”改造的序幕，城中村改造也纳入“三旧”改造的范畴。
随着城市现代化发展的变迁，城中村改造是一个阶段性问题，有专家认为，只有纳入政府的管理体系中，进行全面升级改造才是终极目标。记者走访正在进行规划建设的试点沥滘村，看看如何通过城市更新打造新农村。
与江夏村不同，沥滘村作为广州市中心最大的城中村改造项目，并未采取围村收费的措施。沥滘村村内有很多划线的停车车位，它停车场所停的车以省外牌照居多。沥滘经济联合社党委书记卫锦鹏介绍，划定的车位现有六七百个，主要是为了满足辖内村民和当地常住人口，每月交100—150的月报费用，外来车辆则需停在停车场内，停车位是由当地的治安队进行管理。
卫锦鹏是土生土长的沥滘村村民，面对一些村民对老屋的不舍，他对改造工作坚定不移。沥滘村外来人口最多的时候有六、七万，而本村居民只有一万人左右。面对外来人口的居住需求，本村居民将自己的房屋拆分成众多小房间出租，原来设计成1-2户人家居住的房屋变成了5-6户人家共同居住。超高负荷的人口冲击着沥滘村的各类基础设施，加重了沥滘的环境负担。卫锦鹏无不感慨：“沥滘是我的家，我不能忍受这里又脏又乱，再不改造根本就不可能继续居住了。”
2010年，沥滘村得到了广州市政府三旧办对村子整体改造的批复同意，魏书记坦言，现在的改造就是通过城市更新，通过改造去把整村重新提升，变一条新的沥滘村。在新的沥滘村，停泊车位是按政府100平方米:1个车位的标准进行建设，这个配比已经是一个中高水平了。但是随着沥滘村环境的不断改善，居住房屋不断增加，假以时日可能就会出现和江夏村一样的停车难问题，沥滘也早已考虑到此种情况，卫锦鹏：“预计现在沥滘的住宅、停车场，楼层都是比较有限制的，但我们都要求能做得做，按照空间规划，复式地下层、复式的4层的地下室，基本上满负荷地建设停车场，不做其他的这样去规划。如果可以的话，再增加一些升降式的立体的车位，或者在以后的规划过程中能够做到立体的车位。”
据介绍，沥滘村改造采取整体拆除重建模式，改造后的沥滘片区将定位为“粤港澳大湾区滨水新地标”，实现产城融合，引入科创商务区，同时沥滘村有数百年历史，在改造过程中也注重历史文化保护，保留明代祠堂建筑。广州华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚表示，整村改造，全面升级，或将是城中村发展的终极目标。胡刚：“城市更新有全面改造和微改造，把停车位统一划拨，特别是消防通道，例如猎德村就是全面推倒，建高楼就是全面改造，改成现代化的建筑和设施，那么有历史文化价值的就进行微改造，包括管道、停车划线，城中村升级改造是必须的，但不是几年能完成，这是一个长期的工程。”
