财政部、税务总局两部门发布相关公告，为支持居民改善住房条件，从10月1日起至明年底，符合条件的居民换购住房可享个税退税优惠。
财政部、税务总局9月30日发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房，并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还。纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。
关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告
自2022年10月1日至2023年12月31日
出售自有住房并在出售后1年内重新购房的纳税人
其售房已缴个人所得税予以退税
新购住房金额≥现住房转让金额：全部退还已缴个税
新购住房金额＜现住房转让金额：按新购住房金额占现住房转让金额比例退还
出售和重新购买的住房应在同一城市范围内
当前，多数一二线重点城市关于住房个人所得税是“满五唯一免征”，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收，新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。
地产经济学家 邓浩志：
毕竟是“卖一买一”
所以变相就是对一二手（交易）
都能起到推动作用
除了财政部、税务总局发布的公告外，中国人民银行也发布相关决定，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
地产经济学家 邓浩志：
而且现在很多人买楼
都是采取组合贷款方式
而组合贷款中商业贷款
是占了“大头”
公积金只是小部分
所以政策影响的只是小部分金额
和部分的购房者
而在9月29日晚间，央行和银保监会也宣布，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
有专家表示，两天内3条重磅政策连发，释放出积极信号。
广东省房协专家委特约研究员 肖文晓：
这一系列的政策出来之后
一个会提升购房者入市的信心
另一方面
也会加大他们置业的紧迫性
所以对四季度整个楼市的销量
还是会有一个比较积极的作用
如果各个地方能够因城施策
再做一些地方性的政策 来配合的话
我相信会起到更加直接的效果
编辑：杨培松
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